最后的绝唱，只有一次选择机会，楼市的大动作

固定利率

以前，各Y行为承揽客户，采用的是固定利率的基础上，再打折进行优惠留客户，比如5.5%贷款利率，打个八五折后是4.675%，但目前这种折扣少了，客户的选择多了一个方向。关于钱的事情，大多数人都对Y行以往的做法失去了信心，形成了一种排斥的心理，比如等额本息还是等额本金，很多人推荐你采用等额本息的方式来还，这种方式的好处是前期还款压力小，但比等额本金还款的利息要高。那些没有打折贷款的人，如果现在的房贷利率比如是5.2%，不管是多少年以后，宏观经济怎样变化、LPR变不变，都是固定在5.2%上。

LPR浮动利率

目前，西欧一些国家采用的货币量化宽松策略，目的就是增加资金的流动性和保持经济的活跃度，而米国还有一个卑鄙的目的是薅羊毛。所以，就目前外部、内部宏观经济环境来说，未来可预期的利率下降是概率极大的事情。虽然说LPR是商业银行的集体利率加成，但从2019年8月份到今年7月份，五年期的LPR从4.85%降到了4.65%。选择LPR利率的换算方式是：房贷利率是LPR加上加点。比如原来的房贷利率是4.8%，现在的房贷利率是5.2%，LPR是4.65%，那采用LPR浮动利率就是4.65%+（5.2%-4.8%）=5.05%，这样算下来就比固定利率5.2%显然划算。

未来利率趋势

目前，世界上已经有负利率的G家存在，今年是个多事之年，全球性的货币宽松仍在加剧，降息降利率仍在进行，货币的流动性是经济效益增长最好的保障。从理财的角度来说，虽然利率下行，对于贷款还款金额的总量没有太大的影响，但这也是自己的财产。所以选择一个有利于自己的还款方式，才是最好的做法。

综上所述，本月25日，五大行就会采取对那些还没有做出贷款方式选择的客户进行LPR的直接转换，其它银行会在31号前完成存量的LPR转换。其实，这种方式利还是大于弊的，这是最后一次选择的机会。