货币供应量增大,购房者如何破解首付和月供难题?一个核心


一条恒大全国七折优惠售房的信息瞬间传遍大江南北,而对于90%的购房者了来说,如今货币供应增大,在房产上无论投资还是自住,因为资金多寡问题,首付和月供成了绕不开的两个重点问题。

买哪个位置的房,多少价位的房,多大面积的房,新房还是二手房,大都根据这两点来做最终的定夺。能不能买到自己心仪的房产,则取决于一个核心:持续性的收入水平。下面就来分享一些观点,以供探讨和参考。

货币供应量增大,购房者如何破解首付和月供难题?一个核心

首付款

有多少资金办多少事,所以能够买得起的房子就局限在一定的空间内,同样房产的总价就会低下来,结果是房选你而做不到你选房。如果资金够用,市场上各种价位的房子都在你的选择范围内,买到升值空间大符合你心理预期房子的机会相对就多。首付,2005年以前楼市刚刚爆发的时期,开发商推出一成付款、零首付等各种措施促使你买房,可那时候很多人基于负债是一件不光彩的思想认知下,没有行动,而房价一波波的上涨。2008年之后有了各种针对房地产的管控措施,但越管控房价越上涨。十多年后的今天,房产调控措施的波次推进,给有意买房者提供了不小的机会。过去那些有思想的人,想方设法贷款筹款来购买资产,很好的对冲了通胀,所以买房的人赚了许多,没买的则付出的更多的代价。

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月供

买房,月供也是一个重点问题,通胀和收入是影响月供最大的因素。通胀对贷款购房者来说越有利,因为负债总额一定,但房价却是动态的,而且货币的购买力在三年前和三年后是不同的,所以这是对债务的一种稀释。比如,你十年前买的一套房子,负债总额是60万,但房价却不只是百万了,而且60万在今天已经不是什么大钱也不是多少压力了。月供的本金和利息里面,真正消耗掉的是利息,还的本金成为资产嵌在了房产里面。

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增加收入

很多人购房困难就在于收入太低。如何增加收入?需要尽量创新多创造收入,工资收入是固定的,资产收入在今天这个时代是一个可以加大力度开拓的一个赚钱方向,比如知识产权收入,比如各大自媒体平台和网站资源:阿里巴巴、淘店铺、抖音直播、微商、1688、跨境电商等等,风口不断产生也不断切换,在这些赛道上比拼的是你的拼搏精神、锐意进取。对于自己的职业平台,加以合理的发挥使用来创造额外的收入,因为职业平台的最大意义在于平台所附带的资源,而不是职业本身。不要五年前怎样的生活,在五年后还是一样没有任何变化的生活。增加收入创造收入,这是解决购房难最核心的问题。

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对待通货膨胀

通胀,差不多每年在10%的比率上增长,房价上涨的原因有货币增多因素,也有不同城市的调控和虹吸发展的因素,从货币这个角度来分析,社会通胀的顺序先是房价,然后是物价,然后再是工资上涨,这个循环大概五年左右就是一圈。房价的上涨,都会在一个循环后伴着工资的上涨而得以夯实。比如,十年前的帝都,月供六千算是很高的了,但在今天月供一两万多很多人还都能够接受,这就是因为通胀,房价在今天被管控的同时,你的名义收入提高了。

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综上所述,购房,那些暂时缺少资金的人,如果能够在自己的能力范围内踮起脚尖攒够首付,就买个好一点的,若干年后就可以减少置换的成本负担,那时你的烦恼就不会是烦恼。也不要担心货币通胀,不要焦虑月供太多,耐心撑住三五年,情况一定会好转。节流不是关键,开源才是核心,持续的增加收入,创新收入,负债也就变成了资产。

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好了,今天就分享这么多,感谢阅读。

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