导读：据估算，我国社区商业未来将突破万亿以上规模。在当下9亿城镇化人口的基础上，随着城镇化的持续深入，这一数据还在进一步增长。社区商业消费人群需求与连锁商业紧密关联。尤其是在消费升级的大背景下，消费者对品牌、品质的关注度不断提高，为社区商业的连锁化、品牌化奠定了夯实的基础。因此，社区商业未来必然是连锁行业最大的商业场景之一，无论对连锁加盟品牌，还是对投资人而言，都蕴含着无尽的投资机遇。
据第七次人口普查数据显示，目前我国城镇化人口占比63.89%，绝对值超过9亿人。生活空间的改变，同时也在颠覆着传统的商业结构。聚焦“最后一公里的”的社区商业，或将掀起新一轮的造富运动。
当下的社区商业已经不仅仅满足于为消费者提供生活必需品，随着城市大型社区的兴起，以及消费人群个性化需求的爆发，社区商业生态强融合特征越来越明显。此外，随着消费者品质需求的提升、品牌意识的崛起，社区商业连锁化进程大大加速。
拥有万亿级规模的社区商业，成为连锁加盟品牌未来最具增长预期的掘金地。同样，也给投资人带来了大量的优质加盟投资机遇。本篇文章，我们结合当下已经围绕社区商业进行布局的连锁加盟品牌，探讨未来社区商业加盟投资的更多可能性。
人的居住方式，可以改变生活方式。人的时间停留在哪，商业机会就在哪里。社区商业聚焦“最后一公里”，拥有着与消费者“零距离”的优势。据相关数据显示，我国城市居民消费支出中的30%-40%，都集中在社区1公里的范围之内，且这一数据还在不断提升。
近些年，越来越多的商业形态都在围绕社区进行布局。而实际上，目前国内规模领先的连锁品牌，尤其是万店以上的连锁品牌，如正新鸡排、蜜雪冰城、华莱士、绝味鸭脖等，都具备极强的社区商业属性。而目标直指万店的连锁品牌，也都将社区场景纳入了未来发展的规划之中。可以说，要在国内市场实现万店规模，社区商业是连锁品牌绕不过的主战场。
除了庞大的消费人群外，社区商业也是众多加盟投资人关注的重点。一方面，相较于商场，社区商业连锁品牌的整体投入更低，为更多人提供了入场机遇。另一方面，社区商业的运营成本，如租金、人工等优势也十分明显，且经营方式更为灵活，其单店盈利模型打造的上限也就更高。
以目前国内门店最多的连锁品牌 正新鸡排 为例，据其官网数据显示，目前正新鸡排全国门店数量已经超过20000家。依靠极致的性价比和稳定的产品品质，正新鸡排深受消费者的喜爱。目前，加盟一家正新鸡排的起步金额仅需15万，店面的最低要求约20㎡，标准化程度高，可复制性强。凭借这种小而精的优势，正新鸡排遍布国内各地的街头巷尾，成为社区商业中的代表品牌。
当基础的生活需求满足之后，新的机会也会随之产生。随着消费人群对生活品质要求的提高，越来越多传统的品类被升级重做。作为未来社区商业消费的重要革新场景，品类重做通过将传统的分散的市场进行整合迭代，为社区消费人群带来更好的产品和场景体验，大大加速了这一赛道的连锁化进程。
袁记云饺 是社区商业品类重做最具代表性的品牌之一。通过明档现作的模式，将健康新鲜的产品质量呈现在消费者面前，满足了消费者对食品健康的需求。此外，“堂食+零售”的方式，进一步开拓了门店的营收点，提升了门店端的盈利能力。袁记云饺也凭借这一模式，成为当下社区商业的明星品牌，吸引了大量从业者的关注和学习。
国内预制菜首家上市公司 味知香，则瞄准年轻人做饭难的痛点，开辟出预制菜零售连锁加盟的新赛道，掀起了“厨房解放运动”，让即使厨艺不精的年轻人，也能在很快的时间里，做出一桌色香味俱全的美味佳肴。目前，味知香已经在全国完成1600多家门店的布局，且仍处于快速扩张中。
随着个性化、差异化需求旺盛的新一代消费人群的不断成长，“新业态”和“新场景” 在社区商业的应用已经越来越广泛，不仅为社区商业带来了新的商业活力，不断升级的消费场景和消费体验，也让社区商业同样不乏高端新潮的消费场景。
现代社会紧张的生活节奏，加上对电子设备过度使用、饮食不固定等各种不健康的生活习惯，让亚健康群体越来越多，因此也带动了健康养生品类的快速发展。而且，越来越多的各种大型社区以及高档社区，为一些高投资额、高客单价的养生类连锁加盟品牌提供了成长的土壤。如 虎杖传说还原养生馆，就是围绕大型社区和高档社区打造的单店盈利模型。其源于日本的“治未病”的养生理念，集合现代科技的热疗除湿养身产品，配以充满禅意，令人身心舒适的空间设计，为处于高压力、亚健康状态的的白领和高净值消费人群，提供了一个休闲放松的惬意场所。
在数字化时代，传统的门店销售端发挥出越来越重要的作用。随着线上流量的获取成本越来越高，社区商业的线下流量价值凸显，而门店终端通过会员、收银系统，成为这些优质流量的入口，不仅有助于提高门店的运营能力，也能够给品牌方带来更多有效的反馈，从而不断优化单店盈利模型，实现品牌、门店和消费者之间的良性互动循环。
目前全国门店已经突破3000家的罗森便利店，在该机遇对消费需求深刻洞解的基础上，推出的“新商品、新品类、新服务、新技术、新模式”的五新店型，打破传统的零供模式，将门店端打造成“零售+餐饮+服务”的复合体，实现单店盈利模型的持续优化。
社区作为一个客源相对稳定，追求高复购率的商业场景，如何提高消费人群的粘性，是考验连锁品牌能否打磨社区店型的重点。在营销工具越来越多元的当下，如小程序、微信社群、直播带货等可以有效帮助终端门店构建私域流量，对重点客户群进行高频的有效触达，有效提升了品牌与消费者的粘性。
国内生鲜水果的龙头品牌 百果园，在社区营销上面有着深刻的理解：一方面以新鲜的品质和超高的性价比建立品牌优势；一方面通过自有平台和微信群等工具，与消费者深度互动，让消费者对品牌有参与感，从而建立起消费者与品牌之间的情感链接，在消费粘性的提升上，效果明显。
结语：无论是刚需配套型餐饮业态，还是日常生活所需的零售业态，亦或是正在悄然崛起的多元化服务业细分赛道，社区商业都堪称连锁品牌高密度发展的优渥土壤。在传统行业的迭代升级下，连锁化品牌化将成为未来社区商业发展不变的主旋律。越来越多的财富和商机，正在源源不断流入社区，万亿级的社区商业，正在开启新一轮轰轰烈烈的造富运动！
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