深圳二手房成交量创下十年新低（广州刚刚通报暴跌8成）

中国基金报 安曼

广州疫情的最新进展来了……

9月5日上午，广州市召开疫情防控新闻发布会通报，2021年9月4日，广州市越秀区在对入境隔离酒店工作人员进行例行检测中，排查发现1例新冠肺炎核酸检测阳性人员。接到通报后，流行病学调查快速展开。

该人员徐某为越秀区隔离酒店工作人员，女性，42岁，从事送餐和清洁房间等工作。其所在隔离酒店现有工作人员56人，在住隔离人员103人，8月份以来，该隔离酒店累计报告7例境外输入感染者。该工作人员8月30日后均在隔离酒店居住，9月4日的近5次常规核酸筛查均为阴性。

基因测序结果显示，该人员与隔离酒店9月4日报告的境外输入确诊病例基因测序高度同源，结合流行病学调查，该人员于9月1日以后被感染的可能性极大，初步判断徐某与境外输入确诊病例相关联，经省市专家研判，社区传播风险较低。

另据广州市疾控中心副主任、新闻发言人张周斌通报，流行病学调查显示，徐某在8月30日14时03分、9月1日14时13分在杨某隔离的房间门口收拾垃圾，但是杨某在8月30日16时进行了核酸采样，结果是阴性。结合核酸测序的结果还有流行病学调查现场的情况，可以判断徐某是在9月1日下午收集垃圾时，意外暴露造成的感染。

经排查，截至9月4日24时，甄别该病例重点密接55人（含家属1人），均为同隔离酒店工作人员，全部落实集中隔离健康管理，已全部核酸采样，首次核酸检测结果均为阴性。已排查在穗次密接112人，全部落实集中隔离健康管理，首次核酸检测结果均为阴性。

海珠区南华西街周边

设置为临时封控区

海珠区委常委、常务副区长傅晓初介绍，9月4日，接报一名新冠病毒核酸检测阳性人员，曾于8月28日、29日在南华西街家中及周边区域活动。接报后，海珠区立即启动应急处置机制，全力阻断传播途径。

主要措施包括：一是第一时间将该人员住家所在的南华西街周边设置为临时封控区，人员只进不出；

二是第一时间组织相关人员转运到定点隔离酒店进行集中医学观察；

三是第一时间对其住所和涉及的场所进行了全面消杀；

四是第一时间开展重点区域核酸筛查，环境采样154份，结果均为阴性；目前完成采样35293人，结果均为阴性。

下一步，根据广州市防控要求，海珠区将严格落实好各项防控措施，坚决筑牢“外防输入、内防反弹”的铜墙铁壁。

清远排查出

1名密接4名次密接

另据广东清远市清城区新冠肺炎疫情防控指挥部办公室消息，2021年9月4日晚，清城区排查出1名新冠肺炎病例密切接触者，经核实，为9月4日广州市越秀区报告的无症状感染者徐某的密切接触者。当晚，我区立即响应，在市指挥部指导下，启动疫情防控应急机制，组织开展密切接触者的流行病学调查采样和转运、重点区域居民的全员核酸检测、重点场所环境消杀。

密接者信息：男，30岁，现住清远市清城区龙塘镇阳光100阿尔勒小区。在清远市活动轨迹范围主要在小区。

目前，该密接者与排查到的4名次密接者已转运至隔离酒店进行集中隔离管理，新冠病毒核酸检测结果均为阴性。

为快速阻断传播，迅速控制疫情，清城区自9月4日23时起，对阳光100阿尔勒小区实行封闭式管理。小区封闭期间，所有居民未经允许，不得擅自外出，相关单位将提供食物等必要的生活用品，并按疫情防控的要求对小区所有居民实行核酸检测。

希望广大市民遵守相关规定，做好居家健康管理，自觉配合门禁、测温、登记、消毒、核酸检测等防控措施。无正当理由拒不配合、妨碍疫情防控或造成其他严重后果的，须依法承担相应的法律责任。

深圳二手房成交量创下十年新低

疫情还未结束，深圳楼市率先降至冰点。

根据深圳市住建局的数据显示，继7月二手房过户量同比跌幅超八成后，8月，深圳二手住宅成交量为2043套，再次同比暴跌77.28%，创下十年新低。

仅从单月成交，2013年以来，只有受疫情影响的2020年2月，当时的成交量是1667套；以及2019年2月，成交量为1997套，低于今年8月的2043套。

据了解，深圳总人口1756万，月度二手住宅成交竟然只有2000套出头，实属罕见。

深圳的这一成交量在全国的一线城市中，都是最低的。据乐居统计，2021年8月份北京二手住宅共计网签15942套。

而在上海，据同策好房提供的数据，8月23-29日的一周内，上海二手房成交套数为4249套，即便在二线城市杭州，8月市区（不含临安）二手房成交量也有5602套。

值得注意的是，这已经是深圳二手房成交量连续第五个月下跌了。

Q房网数据显示，8月深圳二手住宅成交量已经是连续第5个月下跌。去年同期，这一成交数字为11322套。全月二手住宅量值险守两千套关口，市场观望情绪浓厚，交易氛围低沉。

大学区政策

或再度重创深圳楼市

自2月官方发布二手房指导价以来，二手住宅成交量持续下跌，4月-7月成交量分别为4877套、3027套、2575套、2557套。

就在不少人认为深圳的二手房成交量已经跌到了平台期，但8月成交量再下一台阶。分析人士表示，这与深圳7月末出台的学区房新政不无关系。

7月30日，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》出台，提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源。

而关于近期深圳教育相关改革的进展，已有消息称南山、福田开始教师轮岗，就连分班都有采取摇号的了。

8月28日晚，北大附中深圳南山分校采用电脑摇号的方式对2021级初一新生进行分班。

据中证报报道，罗湖区一头部中介经纪人表示，该片区的成交量自指导价出台后缩水近9成。“学区房新政影响也比较大，急卖的业主开始降价，降价幅度在20万元至30万元。”

图片来源于中国证券报：罗湖区某“老破小”学区房过道。

此前的“顶流”学区房则成“重灾区”。百花片区作为深圳学区的“顶流”，片区内的国城花园曾在2021年初曝出32万元/平方米的天价成交单价。

8月初，该片区的法拍房的成交价已经降至10万元/平方米左右。

同样是8月初，一套深圳高级中学对口的香蜜湖学区房，出人意料的流拍了，降价近400万，降在9月22日进行二拍。

“新政对百花的影响很大。”该片区的中介表示，现在很多业主想降价，问题是降200万元都不一定有客户愿意接手。在政策不明朗之前，无论怎么降，大部分买家都保持观望状态。

惊呆！深圳临街商铺1元起拍

9月3日，深圳福田一特价房挂牌拍卖，该标的物为福田区彩田路彩福大厦D3152，起拍价1元，保证金5000元，加价幅度5000元，将于9月20日开拍。

目前，已有4人报名，255人设置提醒，吸引5566人关注。

根据挂牌的信息，该标的物位于深圳市福田区彩田路彩福大厦，建筑面积13.13平方米，房屋用途为商业，土地使用至2063年06月22日止。

该套房屋登记价人民币345800元，目前此标的物已出租，月租金1200元，按月支付，合同期至2022年3月4日止。

据了解，该楼栋还有两套同类型标的物也在进行拍卖，起拍价44.62万。房屋类型、大小都差不多，唯一不同的是，该两个标的物是司法拍卖房，而本次拍卖的是个体资产处置。

司法拍卖房，除了交易税费、成交价，无需再交其他费用，而个体资产处置除了这些费用，成交后还需另外支付0.5%-1%的软件服务费和3%的佣金。

去杠杆强烈环境下，高杠杆爆仓下的断供房源，逐步流入法拍市场。但是随着深圳调控政策不断加码，在大学区、二手指导价以及信贷金融等各类政策叠加之下，法拍房流拍率攀升。

据经纬找房监控数据显示，7月（按成交周期7月1日-7月30日）深圳举行法拍共有179场次（阿里+京东双平台），其中无人应价的流拍场次81场，流拍率超过了45%，这个数字十分的惊人。

据自媒体@深圳买房计划统计，今年1-5月，法拍房流拍还维持在20套以内，6月开始流拍套数从27套上升到8月的66套，占拍卖量（剔除中止和撤回的房源）的38.8%。

也就是说，8月深圳有近4成的法拍房流拍。

“流拍”、“降价”、“捡漏”……成为了最近深圳法拍房市场的高频词汇。

阿里拍卖数据显示，截止到9月1日，目前在拍卖/变卖房源数量达8961套，比7月初又增加了350多套，与去年7月同期相比，一年内涨幅超过了33%。

9月，即将在阿里平台上拍卖的住宅房源有272套，值得注意的是，这个数字正在持续上升中。

未来市场还会更冷吗？

Q房网数据研究中心认为，8月末，深圳22宗集中供应宅地重新挂牌，提出强化“房地联动”，下调住房销售限价等一系列措施。从一级市场开始，房价稳中有降预期已经形成。

但也有人认为，这只是拐点的开端，深圳楼市还未见底，原因之一在于成交数据具有滞后性。从一线中介人员的反馈看，实际成交情况可能更冷。

有分析人士认为，以往限购限贷的措施本质是限制消费侧，让新房二手房的购买变得低频缓慢，让杠杆下降。而此轮第二次集中供地下调土地“面粉价”，是从供给侧“动刀”，会让大家形成“面包价”也下调的预期，市场观望情绪会更浓，见底还言之过早。

A股罕见万亿成交背后：

炒楼资金悄然“转场”股市

据证券时报报道，某头部券商客户保证金突然猛增近5%，过去四个交易日，增幅接近10%，引起市场广泛关注。保证金猛增的背后，是市场上的热钱突然多了许多，据分析认为，热钱有三股来源，分别是一级市场、银行理财，以及最主要的来源地——楼市。

“楼市资金流入股市情况确实存在，我身边不少百万级的资金都进场了。”老吕是一位资深的房产投资人士，在深圳20年操作过多套房产，目前资产颇丰，他向证券时报记者表示，他不少原来投资房产的朋友今年都进入股市了。

他本人现在也有大几百万资金放在股市，“楼市短期无法上行已达成共识，资金没地方去了，楼市资金向来享受高利润，对于理财产品等兴趣不大，去股市很正常。”

证券时报记者在一个房产投资交流群中发现，目前群内交流的话题，股市早已经超越楼市占据了主流，对于楼市的信息，大多是群内偶尔有人发个笋盘的信息，群友们惊叹几句：“啊，跌这么多了吗”、“没想到宇宙中心也跌了”、“太狠了，一下跌了几十万”……

该群群主是深圳一位小有名气的房产投资人士，他表示，他现在满仓房产，名额都用满了，现在这楼市行情也没有动力去钻研其他购房渠道，有多的钱就投入股市，主要是闲置资金找一个出口，“不能买房子，拿着几百万干啥呢？就炒股、炒币。玩玩呗！”

他同样表示，身边房产投资人士转为“股民”的不在少数，“大家都没事干，不过贷款进入股市的基本上没有，因为我们发现股市输得更快。”去年大家普遍都还有不错的收益，但今年收益不理想，有点兴致怏怏了。

在深圳投资房产超过10年的陈桦（化名）告诉记者，对房地产投机资金来说，首要关注其实不是房价涨跌，而是市场的流动性问题。目前各地房地产市场的调控不断升级，市场流动性以及变现能力受到了很大的影响，“你会发现，最近连深圳的房子出手也越来越难，加上投机资金的炒作成本却不断抬升，房地产市场的赚钱效应已经大不如前，越来越多的资金会开始考虑降低房地产市场的投资规模。”

“从楼市流入股市的资金规模没法确定，因为很难界定从楼市上流走的钱一定就是进入股市了，但从业内交流的情况来看，应该是不少。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

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