2020年soho房子的优缺点（soho房子定义及潜在隐患）

最近网上有一个热议话题，“小产权房到底能不能买”。有些人直接把小产权房和SOHO概念混淆了，我们先搞清楚一下小产权房，什么是SOHO。小产权房是在集体用地上盖的房子，一般都是没有房产证和相关证件的，不能办理过户。而SOHO公寓是指在家办公的意思，属于办公用地，办公生活都在一起，可以办理不动产权证，不过一般产权只有40年，而且是商业用水用电的标准。

SOHO的优点：

当初为了贪便宜，贪方便，直接购买公司楼上的SOHO，41㎡大单间格局的单身公寓。当初买的时候，房价相对同档次的小区房，更加便宜一些，差不多只有小区房的70%左右。交房就自带装修，基本上算是拎包入住，而且上下班特别方便，关键是省钱。

SOHO的缺点：

但是住了2年之后发现， 到处都是坑。产权只有40年，相对比普通住宅的70年，一下子就少了30年。产权到期之后的情形怎么样还是个未知数呢！而且用水用电是普通住宅的2-3倍，物业费、停车费也都比较高，2年来就多花了不少钱，时间久了将会更多。而且买房的时候只能用商业贷款，对于有公积金的我来说，还是挺吃亏的。而且不能煤气入户，没能明火做饭，不适合家庭，只适合白领阶层。

这套房子的建筑面积是41㎡，扣除掉公摊之后的实际使用面积大概只有34㎡左右。进门有个小玄关，放了一张可移动的晾衣架，平时衣服都挂在这里。

从进门开始，全屋都是淡蓝色的墙纸，玄关铺和卫生间铺的是瓷砖地板，登堂入室之后就是温润的木地板。

这套房子是大单间格局，只有大卧室，除了一张大软床之外，还有非常充裕的空间。墙面都是墙纸太过单调，所以加了一些装饰挂画做点缀。

床尾整面墙的落地窗，长度有6米，实在太大气了。因为楼层比较高，所以采光条件好到没话说。

最里面还有一个半打通的小阳台，阳台是封闭式格局，一张吊篮放在阳台边上。这个阳台不仅可以增加采光，还可以当做小小的休闲区。

玄关针对这卫生间的门，卫生间有一扇窗户，让整个小空间的采光变得特别到位。卫生间是开放式设计，没有干湿分离隔断，还塞了一台洗衣机在里面。