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同策研究院:“三道红线”后全国楼市新特征及趋势判断

从2020年房地产市场定调来看,2020年房地产政策导向上更偏中性,“两会”坚持“房住不炒”定位,“因城施策”给予地方政府调控一定的灵活空间。既不表态加码棚改稳经济,又不提及推进房产税给行业造成压力。“新政”中影响力巨大的就是近期“三道红线”政策

同策研究院:“三道红线”后全国楼市新特征及趋势判断

自8月中旬市场传言监管部门对房企有息债务规模设置“三道红线”后,对房企融资端的影响立竿见影,境内相对宽松的货币环境急转直下,据同策研究院监测,40典型房企融资规模连续两月震荡下滑。2020年8月,40房企融资827.59亿元,环比下滑16.49%;2020年9月,40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计402.14亿元,环比大幅下滑51.4%。40家典型上市房企融资在今年五月回暖、六月井喷后,三季度融资规模持续收缩,9月到达今年最低点。

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“三道红线”后房企投资被迫降速,苦修内功、提升经营杠杆成为企业短期调整的突破口。融资端加强现金流管理、探索多元化融资;投资端转向防风险为主的布局调整;销售端加快销售回款。

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