为什么我的店铺租金不用自己交？实体店经营模式你不懂！

不知道大家现在有没有经常逛街，去那些街头小巷或是大商场。以前在县城，买点衣服日用品，吃点东西，基本上都能满足，但是现在似乎不一样了，喜欢去大商场，喜欢去万达购物了。不知道是什么时候，我们的购物地点发生了变化，不再去那屈指可数的几家店了，而是选择去大商场了。这一方面证明大型购物广场的增多和发展，一方面也告诉了我们，现在实体店生意真的不好做。

现在投资什么赚钱呢？除了买房就是做生意，买房需要的钱可比租一个店铺做生意多多了，所以很多小资老板不会去囤房，而是选择租店铺做小本生意，说不定慢慢的开连锁店了呢？但是开店铺做生意真的好吗？只能说相比买房投资，做生意的成本也不低且风险还要大很多。

一位认识的南京餐饮店老板说出了自己的心酸：“我干餐饮十多年了，是租金把我们干倒了！高房租让你没办法干，一百平的房租一年三十万。”现在开店真的不容易，有些老板为了省出前期的费用，都是叫大学生兼职或是自己家人来帮忙干，比如很多餐饮店就是这样。要租金要人工费要成本费，有的还要包吃包住，还要给员工发工资。前期成本太高了，因为用钱的地方真的很多，还不包括宣传营销的费用。

最让人头疼的还是租金，尤其是在大城市做生意，没有一点成本是真的不行，因为好地段的商铺租金高，短期回报率却不高，很多人因此坚持不下来。“是租金把我们干倒了！”实体店慢慢倒闭的原因，租金还是电商？

很多人都把原因归咎于租金，我们先来看看租金吧。实体店最大的成本就是租金，而不是所谓的人工费、材料费之类的，你开店之前，得想想自己能租多久的店铺。租金和房价没有直接关系，等你去了解就知道，其实租金的形成和这个市场有很大的关系。其实仔细想想，很多连锁店开了那么久，也没有见生意多好，这是为什么呢？连锁店本身就是连锁的，一般像肯德基麦当劳这种店铺，地段都在市区大商场，很多人认为成本很高，光靠炸鸡能赚多少钱？你想错了，肯德基麦当劳有自己的租房渠道，一句话，人家表面是干卖食品的，实际上是干房地产的，基本上要加入肯德基，你得先有租金的那种。

总之一句话，租金还是阻碍很多人开店铺的原因，尤其是回报率低的时候，可能人家一年赚的钱不够交第二年的租金的。刚开始做生意都很难，尤其是小本生意，要不说现在租金越来越贵，一铺养三代已经成为过去式的呢。但是实体店慢慢减少倒闭的原因，远不止这一个，还有电商的冲击。

电子商务的崛起，让“网购”成为了90后的代名词，甚至不少中年人都爱在网上买东西了。为什么大家都爱在网上买东西呢？一方面是网购方便，足不出户就能拿到自己心仪的东西，可比整天整天逛街选择性多多了；而且因为大家工作比较忙，能逛街的机会也不多，可能逛一下午也买不到心仪的东西，网购就很方便了。除了方便，网购还有一个最大的好处，那就是很多东西都比实体店便宜。不仅仅是吃的可能比实体店便宜，而且一些品牌服饰都比实体店便宜很多。所以网购成为了现在年轻人乃至中年人都喜欢的购物方式。

很容易想象，因为网购的崛起，所以大家足不出户，对实体店就是一个很大的冲击。但是两者并不是相对立的关系，因为很多网上的店铺也有实体店。虽然电商的崛起对实体店有影响，但是笔者认为，最根本的还是败给了自身的模式。现在很多人就转换了想法，又做实体店，也做网店，网店和实体店结合起来做，这样投资回报率就会高很多。

当然，很现实的问题还是店铺租金的问题，所以笔者认为，实体店慢慢减少倒闭的原因，首要是自己的经营模式的主要原因，还有租金和电子商务崛起两个次要原因。不知道大家认不认同这个观点呢？

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